444 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
852 500 $
Autre · terrain 493 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 928,6 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 101 400 $
Rôle antérieur 1 845 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165373265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
1 826 800 $
Rôle antérieur
1 845 000 $
ID provincial
16023165373265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 99 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 25 % |
| 2 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 24 % |
| 3 | 3117, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-27 · 800 m · Vendu 450 000 $ (955 $/m²) 471 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 16 % |
| 4 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 15 % |
| 5 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 743 $ Poids 10 % |
| 6 | 350, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 7 % |
| 7 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 433 $ Poids 6 % |
| 8 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 5 % |
| 9 | 258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 3 % |
| 10 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 291 $ Poids 1 % |
| 11 | 182, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 1 % |
| 12 | 1019, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-30 · 3.2 km · Vendu 420 224 $ (968 $/m²) 433,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.