3101 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 175,4 m² · constr. 2019 · terrain 7 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 627,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 508 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165462236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
737 800 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
16023165462236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
249 693 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 99 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 166 $ Poids 31 % |
| 2 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 543 419 $ Poids 0 % |
| 3 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 055 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.