3077 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
413 600 $
Chalet · 3 703 $/m² · 111,7 m² · constr. 1980 · terrain 15 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 331,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 167 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165482416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
16023165482416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 385 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 86 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 272 $ Poids 16 % |
| 2 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 222 190 $ Poids 5 % |
| 3 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 426 379 $ Poids 0 % |
| 4 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 281 560 $ Poids 0 % |
| 5 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 243 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 210 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 475 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.