459 Chemin LA BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
315 000 $
Chalet · 2 390 $/m² · 131,8 m² · constr. 1969 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175226468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
16023175226468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 71 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 221 $ Poids 8 % |
| 2 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 590 277 $ Poids 5 % |
| 3 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 729 $ Poids 2 % |
| 4 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 250 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 244 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.