3094 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
606 000 $
Autre · 1 342 $/m² · 451,4 m² · terrain 97 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 821,1 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 601 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175308113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
16023175308113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 97 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3117, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-27 · 584 m · Vendu 450 000 $ (955 $/m²) 471 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 229 $ Poids 21 % |
| 2 | 350, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 2 % |
| 3 | 1019, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-30 · 3.5 km · Vendu 420 224 $ (968 $/m²) 433,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 603 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 302 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.