103 Rue CORNICHE · Les Éboulements
Valeur estimée
937 200 $
Autre · 4 719 $/m² · 198,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 460 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095697392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
16048095697392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 97 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-04-22 · 850 m · Vendu 1 150 000 $ (5 897 $/m²) 195 m² · constr. 2022 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 319 325 $ Poids 45 % |
| 2 | 116, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 765 m · Vendu 3 961 000 $ (16 770 $/m²) 236,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 083 $ · Ajust. superficie −315 270 $ · Ajust. âge +19 805 $ | 3 992 618 $ Poids 33 % |
| 3 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +69 651 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 892 537 $ Poids 6 % |
| 4 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 925 516 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 649 179 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 726 114 $ Poids 4 % |
| 7 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 540 176 $ Poids 3 % |
| 8 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 577 343 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 303 189 $ Poids 3 % |
| 10 | 184 et 186, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (4 498 $/m²) 183,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 073 341 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 827 193 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, rue Nordet, Baie-Saint-Paul 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 812 044 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.