281 Chemin DOMAINE-CHARLEVOIX · Les Éboulements
Valeur estimée
1 565 900 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 232,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 900 $
Rôle antérieur 928 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105539461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
1 094 100 $
Rôle antérieur
928 000 $
ID provincial
16048105539461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 100 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 235 m · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −124 076 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 769 392 $ Poids 51 % |
| 2 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +99 099 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 981 067 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 777 362 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +77 772 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 401 778 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 224 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 872 221 $ Poids 1 % |
| 6 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 617 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 049 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 021 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 740 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.