178 Rue VALLON · Les Éboulements
Valeur estimée
2 305 800 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 336 m² · constr. 2024 · terrain 7 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 676,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 969 000 $
Rôle antérieur 1 614 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105601297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
1 693 200 $
Rôle antérieur
1 614 900 $
ID provincial
16048105601297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 100 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 494 m · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +203 725 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 2 148 943 $ Poids 41 % |
| 2 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-30 · 91 m · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 157 414 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 91 m · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 157 414 $ Poids 25 % |
| 4 | 58, rue du Nordet, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (4 309 $/m²) 338,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 1 789 870 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.