173 Rue VALLON · Les Éboulements
Valeur estimée
1 218 200 $
Autre · 4 459 $/m² · 273,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 100 $
Rôle antérieur 836 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105601724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
1 033 800 $
Rôle antérieur
836 000 $
ID provincial
16048105601724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 99 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 446 m · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 941 035 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 600 m · Vendu 3 961 000 $ (16 770 $/m²) 236,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 083 $ · Ajust. superficie +310 239 $ · Ajust. âge +19 805 $ | 4 618 127 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, rue Nordet, Baie-Saint-Paul 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +86 450 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 933 269 $ Poids 2 % |
| 4 | 144, Route 362, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 111 $/m²) 220,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.