166 Rue VALLON · Les Éboulements
Valeur estimée
762 900 $
Autre · 4 498 $/m² · 169,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
915 700 $
Rôle antérieur 647 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105612018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
696 800 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
16048105612018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 95 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 396 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 663 645 $ Poids 57 % |
| 2 | 136, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-04-22 · 596 m · Vendu 1 150 000 $ (5 897 $/m²) 195 m² · constr. 2022 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −74 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 062 $ Poids 38 % |
| 3 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 276 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 625 170 $ Poids 25 % |
| 4 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 835 640 $ Poids 9 % |
| 5 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 785 $ Poids 6 % |
| 6 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 855 950 $ Poids 6 % |
| 7 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 289 $ Poids 5 % |
| 8 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 602 294 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 502 927 $ Poids 3 % |
| 10 | 184 et 186, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 498 $/m²) 183,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 003 989 $ Poids 3 % |
| 11 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 541 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 582 944 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.