1066 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
2 525 400 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 473,3 m² · constr. 2023 · terrain 188 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 315,4 m²
Frontage
173,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 936 300 $
Rôle antérieur 1 467 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105639792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
1 582 000 $
Rôle antérieur
1 467 900 $
ID provincial
16048105639792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +549 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 100 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-30 · 876 m · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie +178 187 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 334 569 $ Poids 5 % |
| 2 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 876 m · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie +178 187 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 334 569 $ Poids 5 % |
| 3 | 58, rue du Nordet, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 1 460 000 $ (4 309 $/m²) 338,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +289 802 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 2 078 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie +173 906 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 297 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.