1126 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
619 000 $
Chalet · 4 205 $/m² · 147,2 m² · constr. 1976 · terrain 96 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 909 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 431 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105780564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
16048105780564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 90 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 908 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 608 157 $ Poids 59 % |
| 2 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 943 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 968 $ Poids 56 % |
| 3 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 096 $ Poids 44 % |
| 4 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 634 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 734 091 $ Poids 21 % |
| 5 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 491 m · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 542 170 $ Poids 20 % |
| 6 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 377 $ Poids 17 % |
| 7 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 213 658 $ Poids 10 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 612 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 850 $ Poids 1 % |
| 11 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 261 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.