1195 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
496 400 $
Chalet · 4 999 $/m² · 99,3 m² · constr. 2019 · terrain 56 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 041,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105869222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
16048105869222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 84 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 868 $ Poids 35 % |
| 2 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 524 303 $ Poids 9 % |
| 3 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 506 983 $ Poids 9 % |
| 4 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 091 $ Poids 6 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 490 008 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 430 461 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 676 533 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 612 371 $ Poids 1 % |
| 9 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 566 074 $ Poids 1 % |
| 10 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 445 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 522 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 685 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.