1197 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
1 182 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 292,4 m² · constr. 2011 · terrain 227 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 489,1 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 300 $
Rôle antérieur 741 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106060777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
914 400 $
Rôle antérieur
741 500 $
ID provincial
16048106060777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 98 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −65 513 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 003 968 $ Poids 0 % |
| 2 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +65 370 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 898 462 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie −55 224 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 062 233 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie −55 224 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 062 233 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.