1282 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
360 300 $
Chalet · 4 305 $/m² · 83,7 m² · constr. 1972 · terrain 207 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 371,8 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125721100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
16048125721100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 193 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 72 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 662 $ Poids 30 % |
| 2 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 878 $ Poids 26 % |
| 3 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 422 999 $ Poids 11 % |
| 4 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 745 $ Poids 10 % |
| 5 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 354 $ Poids 4 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 176 401 $ Poids 4 % |
| 7 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 842 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 356 091 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 252 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 086 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 428 334 $ Poids 3 % |
| 12 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 864 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.