634 Côte GODIN · Les Éboulements
Valeur estimée
454 600 $
Chalet · 5 661 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 23 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 960,3 m²
Frontage
245,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135787391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
16048135787391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 81 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 338 $ Poids 45 % |
| 2 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 993 $ Poids 28 % |
| 3 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 355 901 $ Poids 26 % |
| 4 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 389 851 $ Poids 19 % |
| 5 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 300 m · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −10 291 $ | 216 025 $ Poids 17 % |
| 6 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 560 402 $ Poids 14 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −47 507 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 348 $ Poids 7 % |
| 8 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −52 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 500 710 $ Poids 7 % |
| 9 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −66 186 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 448 891 $ Poids 5 % |
| 10 | 264, rue de L'Église, Les Éboulements 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 310 $/m²) 56,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 729 $ Poids 4 % |
| 11 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.