641 Côte GODIN · Les Éboulements
Valeur estimée
469 800 $
Chalet · 4 755 $/m² · 98,8 m² · constr. 2002 · terrain 9 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 582,4 m²
Frontage
218,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135788953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
16048135788953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 82 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 997 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 308 $ Poids 57 % |
| 2 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 443 441 $ Poids 42 % |
| 3 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 218 093 $ Poids 41 % |
| 4 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 519 346 $ Poids 34 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 483 114 $ Poids 30 % |
| 6 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 412 647 $ Poids 30 % |
| 7 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 568 643 $ Poids 29 % |
| 8 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 639 274 $ Poids 19 % |
| 9 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 983 m · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 557 616 $ Poids 13 % |
| 10 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 896 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.