621 Côte GODIN · Les Éboulements
Valeur estimée
816 100 $
Chalet · 5 735 $/m² · 142,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,8 m²
Frontage
123 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 527 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135860021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
16048135860021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 96 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 915 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 919 $ Poids 60 % |
| 2 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 467 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 778 496 $ Poids 55 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 720 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 858 062 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 534 666 $ Poids 39 % |
| 5 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 623 543 $ Poids 37 % |
| 6 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 669 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 429 $ Poids 35 % |
| 7 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 517 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie −60 338 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 860 337 $ Poids 33 % |
| 8 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 751 m · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 945 436 $ Poids 31 % |
| 9 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 496 292 $ Poids 29 % |
| 10 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 487 683 $ Poids 21 % |
| 11 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 682 844 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.