46 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
745 500 $
Autre · 3 152 $/m² · 236,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 626 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135869627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
805 100 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
16048135869627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 94 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 0 m · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 715 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 358 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 049 608 $ Poids 47 % |
| 3 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 480 m · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +107 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 926 $ Poids 45 % |
| 4 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 138 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 662 858 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 279 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +126 480 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 692 225 $ Poids 17 % |
| 6 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 628 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +163 136 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 991 486 $ Poids 15 % |
| 7 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 472 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +166 109 $ · Ajust. âge +12 072 $ | 1 090 808 $ Poids 14 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 599 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +135 543 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 875 910 $ Poids 11 % |
| 9 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 929 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 836 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 85 m · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 772 510 $ Poids 7 % |
| 11 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 914 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 822 006 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 85 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 837 380 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.