522-524 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
1 273 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 433,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 200 $
Rôle antérieur 800 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135887774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
1 124 300 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
16048135887774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 99 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 109 m · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie +121 761 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 222 916 $ Poids 19 % |
| 2 | 610, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +222 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 308 $ Poids 12 % |
| 3 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 558 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 163 750 $ Poids 1 % |
| 4 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 380 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 744 541 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 570 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 686 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 890 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +117 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 952 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +102 859 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 577 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 478 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 979 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.