534 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
778 300 $
Autre · 4 149 $/m² · 187,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 632 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135896651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
692 400 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
16048135896651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 95 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 9 m · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 502 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 929 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 243 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 882 803 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 732 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 611 798 $ Poids 54 % |
| 5 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 252 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +12 072 $ | 973 258 $ Poids 49 % |
| 6 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 540 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 601 259 $ Poids 37 % |
| 7 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 737 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 854 $ Poids 35 % |
| 8 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 632 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.