134 Chemin DUNES · Les Éboulements
Valeur estimée
442 700 $
Chalet · 3 453 $/m² · 128,2 m² · constr. 2016 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 266 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145658927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
16048145658927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 193 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 81 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 206 m · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 476 217 $ Poids 47 % |
| 2 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 502 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 609 690 $ Poids 19 % |
| 4 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 613 $ Poids 18 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 802 076 $ Poids 17 % |
| 6 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −45 424 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 888 038 $ Poids 8 % |
| 7 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 630 502 $ Poids 4 % |
| 8 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −37 805 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 584 905 $ Poids 3 % |
| 9 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 642 762 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.