Chemin DUNES · Les Éboulements
Valeur estimée
261 600 $
Terrain · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
900 $
Rôle antérieur 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145679692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
700 $
ID provincial
16048145679692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 60 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 124 692 $ Ajust. marché +1 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 264 $ Poids 30 % |
| 2 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 249 385 $ Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 530 $ Poids 30 % |
| 3 | 270, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 25 % |
| 4 | 333, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 139 $ Poids 24 % |
| 5 | 321, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 22 % |
| 6 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 21 % |
| 7 | 708, chemin Étienne-Tremblay, Les Éboulements 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +33 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 477 $ Poids 18 % |
| 8 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 100 $ Poids 16 % |
| 9 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 15 % |
| 10 | 736, chemin Étienne-Tremblay, Les Éboulements 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 304 414 $ Ajust. marché +56 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 962 $ Poids 11 % |
| 11 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 626 $ Poids 9 % |
| 12 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 362 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.