657 Promenade CENSITAIRE · Les Éboulements
Valeur estimée
727 400 $
Autre · 6 673 $/m² · 109 m² · constr. 2024 · terrain 4 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 600 $
Rôle antérieur 748 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145810756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
805 100 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
16048145810756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 94 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 603 767 $ Poids 39 % |
| 2 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 281 $ Poids 34 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 344 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −49 017 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 777 299 $ Poids 32 % |
| 4 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 836 $ Poids 32 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 800 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 554 292 $ Poids 29 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 918 $ Poids 28 % |
| 7 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 648 692 $ Poids 26 % |
| 8 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 470 750 $ Poids 19 % |
| 9 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 883 m · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 727 910 $ Poids 13 % |
| 10 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 206 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.