293 Chemin PIERRE-DE SALES · Les Éboulements
Valeur estimée
1 193 000 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 261,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 900 $
Rôle antérieur 869 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145811629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
989 200 $
Rôle antérieur
869 000 $
ID provincial
16048145811629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 98 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 558 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 581 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 073 831 $ Poids 30 % |
| 2 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 999 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 674 054 $ Poids 15 % |
| 3 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 510 m · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −105 879 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 977 176 $ Poids 8 % |
| 4 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 675 995 $ Poids 5 % |
| 5 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 890 366 $ Poids 4 % |
| 6 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +113 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 705 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.