653 Promenade CENSITAIRE · Les Éboulements
Valeur estimée
1 295 300 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 229,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 100 $
Rôle antérieur 993 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145820179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
1 231 000 $
Rôle antérieur
993 600 $
ID provincial
16048145820179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 99 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 634 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 700 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 028 200 $ Poids 57 % |
| 2 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 651 692 $ Poids 24 % |
| 3 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +115 296 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 678 416 $ Poids 10 % |
| 4 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +123 020 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 387 $ Poids 9 % |
| 5 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 689 $ Poids 6 % |
| 6 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +70 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 769 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.