633 Promenade CENSITAIRE · Les Éboulements
Valeur estimée
782 800 $
Autre · 4 448 $/m² · 176 m² · constr. 2021 · terrain 4 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 900 $
Rôle antérieur 737 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145832977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
16048145832977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 95 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 543 m · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 805 772 $ Poids 80 % |
| 2 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 530 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 853 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 790 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 896 650 $ Poids 64 % |
| 4 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 177 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 182 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 702 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 941 348 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 590 094 $ Poids 42 % |
| 7 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 492 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 981 m · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 683 923 $ Poids 27 % |
| 9 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 544 273 $ Poids 26 % |
| 10 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 261 m · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +83 053 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 036 015 $ Poids 24 % |
| 11 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 584 047 $ Poids 18 % |
| 12 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 981 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 745 481 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.