404 Domaine DES GAGNIERS · Les Éboulements
Valeur estimée
1 182 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 324,8 m² · constr. 2015 · terrain 5 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 608,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 834 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155722071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
985 000 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
16048155722071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 98 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 949 $ Poids 7 % |
| 2 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 513 m · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 689 $ Poids 1 % |
| 3 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 736 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 597 m · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +105 875 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 610 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 968 791 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 623 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 553 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 453 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.