2032 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
544 700 $
Chalet · 3 317 $/m² · 164,2 m² · constr. 1820 · terrain 102 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 481,8 m²
Frontage
189,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 397 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175918840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
16048175918840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±134.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 86 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 436 $ Poids 35 % |
| 2 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 524 m · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 172 873 $ Poids 29 % |
| 3 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 900 m · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 921 $ Poids 27 % |
| 4 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 187 $ Poids 19 % |
| 5 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 112 215 $ Poids 7 % |
| 6 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 876 $ Poids 4 % |
| 7 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +74 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 477 $ Poids 2 % |
| 8 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −51 453 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 701 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 3.2 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 910 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.