2740 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
372 100 $
Chalet · 2 301 $/m² · 161,7 m² · constr. 1926 · terrain 178 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 844,5 m²
Frontage
117 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216006804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
16048216006804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
214 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 73 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 319 983 $ Poids 41 % |
| 2 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 640 $ Poids 9 % |
| 3 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 133 056 $ Poids 3 % |
| 4 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 730 $ Poids 3 % |
| 5 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 91 116 $ Poids 1 % |
| 6 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 171 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.