3141 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
617 400 $
Autre · 3 246 $/m² · 190,2 m² · terrain 91 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 984 m²
Frontage
104 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
2 958 000 $
Rôle antérieur 2 569 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236451257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
2 829 200 $
Rôle antérieur
2 569 900 $
ID provincial
16048236451257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 90 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 970 $ Poids 22 % |
| 2 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 153 $ Poids 19 % |
| 3 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 120 $ Poids 3 % |
| 4 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 009 $ Poids 1 % |
| 5 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.