87 Rang CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
337 200 $
Chalet · 2 198 $/m² · 153,4 m² · constr. 1870 · terrain 13 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 845,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 330 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246291673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
16048246291673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±305.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 69 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 885 m · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 88 610 $ Poids 59 % |
| 2 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 538 $ Poids 2 % |
| 3 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 573 860 $ Poids 1 % |
| 4 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 216 425 $ Poids 1 % |
| 5 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −53 444 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 967 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.