813 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
957 900 $
Autre · 2 885 $/m² · 332 m² · constr. 1900 · terrain 698 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 331,3 m²
Frontage
—
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 628 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006748061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
16055006748061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 100 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783-789, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 187 $/m²) 294,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 745 $ Poids 20 % |
| 2 | 884-890, Rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (560 $/m²) 290,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 188 494 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.