1281 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 122,5 m² · constr. 1974 · terrain 558 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 838 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006816552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
16055006816552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 87 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 163 969 $ Poids 40 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 223 941 $ Poids 28 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 103 $ Poids 14 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 241 907 $ Poids 13 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 528 $ Poids 13 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 157 831 $ Poids 8 % |
| 7 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +12 121 $ | 167 714 $ Poids 6 % |
| 8 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 189 965 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 301 129 $ Poids 5 % |
| 10 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 249 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 346 122 $ Poids 2 % |
| 12 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 267 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.