46 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 139,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 339,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007077675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
16055007077675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 89 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 066 $ Poids 13 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 241 971 $ Poids 12 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 890 $ Poids 7 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 308 $ Poids 4 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 178 244 $ Poids 3 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 399 $ Poids 2 % |
| 7 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 513 $ Poids 2 % |
| 8 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 465 $ Poids 1 % |
| 9 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 479 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.