154 Rue BRAS · Saint-Urbain
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 189,6 m² · terrain 30 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 071,7 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 470 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007125213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
16055007125213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 97 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rang Saint-François, Saint-Urbain 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 362 $/m²) 188,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 679 $ Poids 19 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 924 $ Poids 1 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.