152 Rue BRAS · Saint-Urbain
Valeur estimée
478 600 $
Chalet · 4 025 $/m² · 118,9 m² · constr. 2016 · terrain 32 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 003,9 m²
Frontage
209,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007133729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
16055007133729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 91 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 612 $ Poids 51 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 225 953 $ Poids 3 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 251 881 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 724 $ Poids 2 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 978 $ Poids 2 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 899 $ Poids 1 % |
| 7 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 315 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.