130 Rue BRAS · Saint-Urbain
Valeur estimée
274 800 $
Chalet · 3 625 $/m² · 75,8 m² · constr. 2015 · terrain 54 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 673,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007175827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
16055007175827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 63 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin des Pointes, Saint-Urbain 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 503 $/m²) 89,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 041 $ Poids 16 % |
| 2 | , Saint-Urbain 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 258 000 $ (3 613 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +21 168 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 117 $ Poids 4 % |
| 3 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 720 $ Poids 1 % |
| 4 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 476 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 119 $ Poids 1 % |
| 6 | 156, Rang Saint-Francois, Saint-Urbain 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 146 500 $ (2 322 $/m²) 63,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 214 766 $ Poids 1 % |
| 7 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 477 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.