212 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 151,9 m² · constr. 2021 · terrain 619 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 686,5 m²
Frontage
195,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 384 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016683988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
16055016683988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 96 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 480 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 454 473 $ Poids 35 % |
| 2 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 879 $ Poids 21 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 515 346 $ Poids 19 % |
| 4 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 045 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 987 $ Poids 7 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 184 450 $ Poids 4 % |
| 7 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 991 $ Poids 4 % |
| 8 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 251 738 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 682 231 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.