203 Rue SAINT-PAUL · Saint-Urbain
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 187,8 m² · constr. 2012 · terrain 21 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 627 m²
Frontage
194,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 340 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016816254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
16055016816254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 91 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 351 $ Poids 23 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 896 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +53 148 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 397 828 $ Poids 18 % |
| 3 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 735 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 982 $ Poids 17 % |
| 4 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 672 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 202 275 $ Poids 11 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 575 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 277 797 $ Poids 9 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 042 $ Poids 6 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 968 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 293 678 $ Poids 6 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 806 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 189 322 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.