11 Rue BOUCHARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
178 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 708 $/m² · 104,5 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 101 900 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016837715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
16055016837715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 39 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093-1095, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-17 · 278 m · Vendu 185 000 $ (1 637 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 090 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 632 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 208 394 $ Poids 37 % |
| 3 | 575, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 886 $ Poids 28 % |
| 4 | 826-828, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-06-02 · 630 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 943 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.