21 Rue BOUCHARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 163,1 m² · constr. 2005 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 373 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016838771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
16055016838771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 92 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 772 $ Poids 56 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 652 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 832 $ Poids 44 % |
| 3 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 532 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 108 $ Poids 26 % |
| 4 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 286 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 260 490 $ Poids 25 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 479 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 190 011 $ Poids 24 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 711 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 435 $ Poids 18 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 417 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 87 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 807 $ Poids 15 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 572 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 184 291 $ Poids 7 % |
| 10 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 6 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +66 550 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 502 106 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.