40 Rue BOUCHARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 109,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 368 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016847506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
16055016847506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 87 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 76 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 245 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 242 415 $ Poids 72 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 298 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 218 608 $ Poids 50 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 640 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 917 $ Poids 48 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 321 $ Poids 45 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 493 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 135 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 562 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 929 $ Poids 25 % |
| 8 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 340 $ Poids 20 % |
| 9 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 481 $ Poids 18 % |
| 10 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 410 302 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.