989 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
631 600 $
Maison mobile · 1 380 $/m² · 457,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 675 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016877058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
714 600 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
16055016877058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 96 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Champs, Saint-Urbain 2025-12-08 · 578 m · Vendu 195 313 $ Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 645 $ Poids 53 % |
| 2 | 116-118, Rue Des Basques, Saint-Urbain 2025-09-19 · 549 m · Vendu 213 177 $ Ajust. marché +19 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 930 $ Poids 49 % |
| 3 | 110, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-03-04 · 542 m · Vendu 305 881 $ Ajust. marché +40 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 852 $ Poids 35 % |
| 4 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 758 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 0 % |
| 5 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 231 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 321 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 416 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 202 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 215 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 323 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 277 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 383 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 293 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.