100 Rue BRAS · Saint-Urbain
Valeur estimée
475 600 $
Chalet · 4 913 $/m² · 96,8 m² · constr. 2015 · terrain 125 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 107,3 m²
Frontage
243 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017133033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
16055017133033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 90 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, chemin des Pointes, Saint-Urbain 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 503 $/m²) 89,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 826 $ Poids 22 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 229 625 $ Poids 9 % |
| 4 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 405 $ Poids 4 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 327 $ Poids 4 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 313 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 227 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.