346 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
605 000 $
Autre · 7 202 $/m² · 84 m² · constr. 1990 · terrain 5 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 393,5 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 619 700 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026794409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
16055026794409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
277 950 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 96 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 115 $ Poids 80 % |
| 2 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 784 $ Poids 17 % |
| 3 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 590 $ Poids 16 % |
| 4 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 532 $ Poids 12 % |
| 5 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 216 736 $ Poids 10 % |
| 6 | 24, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 190 009 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.