11 Rue FORTIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 126 m² · constr. 2009 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 366 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026825756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
16055026825756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 88 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 309 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 787 $ Poids 68 % |
| 2 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 314 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 929 $ Poids 63 % |
| 3 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 525 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 446 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 903 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 645 $ Poids 47 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 886 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 231 500 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 715 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 359 $ Poids 47 % |
| 7 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 450 412 $ Poids 30 % |
| 8 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 675 $ Poids 29 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 363 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 110 $ Poids 28 % |
| 10 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 007 $ Poids 24 % |
| 11 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 466 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 171 590 $ Poids 22 % |
| 12 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 288 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 967 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.