145 Chemin POINTES · Saint-Urbain
Valeur estimée
298 500 $
Chalet · 4 169 $/m² · 71,6 m² · constr. 1999 · terrain 8 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 994,3 m²
Frontage
228,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997048990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
16055997048990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 67 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Urbain 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (3 613 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +21 168 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 529 $ Poids 22 % |
| 2 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 189 905 $ Poids 2 % |
| 3 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 398 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 256 686 $ Poids 1 % |
| 6 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, Rang Saint-Francois, Saint-Urbain 2024-03-27 · 3.8 km · Vendu 146 500 $ (2 322 $/m²) 63,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 209 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.