106 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 8 664 $/m² · 91 m² · constr. 2007 · terrain 394 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 320,6 m²
Frontage
209,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 373 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621008596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
17005621008596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 372
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 99 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge +87 313 $ | 1 093 638 $ Poids 23 % |
| 2 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 258 $ Poids 1 % |
| 3 | 322, Rang des Pelletier, Saint-Pamphile 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 499 $/m²) 73,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 138 331 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, rang du Nord, Saint-Omer 2024-10-24 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (2 803 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 311 880 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.