157 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 151,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621234284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
17005621234284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 077
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 91 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 179 m · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 783 m · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +7 081 $ | 91 091 $ Poids 41 % |
| 3 | 221, rang des Gagnon, Saint-Omer 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 117 395 $ (670 $/m²) 175,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 321 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −4 109 $ | 124 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.